Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinoseweg 20

7722JP Dalfsen

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.225
+9,9%
[ € 644.358 – € 820.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.050[ € 681.198 – € 752.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.721[ € 709.808 – € 784.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoseweg 20 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.225 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.734Sinds september +0,8%
+€ 65.92512 maanden +9,9%
+€ 40.11212 mnd vs. NL +6,0%
Heinoseweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.225 voor Heinoseweg 20 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoseweg 20 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.721. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 732.225.

Verwachte verkoopprijs Heinoseweg 20
€ 747.721[ € 709.808 – € 784.525 ]
Verkoper houdt over€ 738.246−€ 9.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.825+€ 17.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoseweg 20 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoseweg 20
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 717.050[ € 681.198 – € 752.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.452 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoseweg 20 adviseren wij in een bod van € 747.721, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 717.050 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.225+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.721+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.107+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoseweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 717.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoseweg 20 in Dalfsen bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 732.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoseweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.225
Verwachte verkoopprijs€ 747.721
Verwachte vraagprijs€ 717.050
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lenthe
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lenthe besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lenthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lenthe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 71, 7722RJ Dalfsen
Vossersteeg 71
1900 · 276 m²
€ 1.091.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.225 ligt Heinoseweg 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Lenthe. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heinoseweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoseweg 20 in Dalfsen.

Wat is Heinoseweg 20 in Dalfsen waard?
Heinoseweg 20 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.225 (bandbreedte € 644.358 – € 820.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lenthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoseweg 20 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Heinoseweg 20 in Dalfsen is in oktober 2026 € 717.050 (bandbreedte € 681.198 – € 752.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinoseweg 20 in Dalfsen?
Voor Heinoseweg 20 adviseren wij een bod van € 747.721 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinoseweg 20 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Heinoseweg 20 in Dalfsen bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinoseweg 20 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinoseweg 20 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoseweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lenthe is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Heinoseweg 20 ligt rond € 732.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinoseweg 20?
Huishoudens in de buurt van Heinoseweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lenthe heeft 17% van de woningen zonnepanelen.