Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshoekersteeg 9A

7722KP Dalfsen

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.868
+9,9%
[ € 527.004 – € 670.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.680[ € 557.346 – € 616.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.310[ € 586.328 – € 648.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshoekersteeg 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.868 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.690Sinds september +0,8%
+€ 53.91812 maanden +9,9%
+€ 32.80612 mnd vs. NL +6,0%
Marshoekersteeg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.868 voor Marshoekersteeg 9A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshoekersteeg 9A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.310. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.868.

Verwachte verkoopprijs Marshoekersteeg 9A
€ 611.310[ € 586.328 – € 648.047 ]
Verkoper houdt over€ 603.336−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.686+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshoekersteeg 9A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Marshoekersteeg 9A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 586.680[ € 557.346 – € 616.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshoekersteeg 9A adviseren wij in een bod van € 611.310, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 586.680 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.868+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.310+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.876+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshoekersteeg 9A zal in bij een vraagprijs van € 586.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshoekersteeg 9A in Dalfsen bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 598.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshoekersteeg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.868
Verwachte verkoopprijs€ 611.310
Verwachte vraagprijs€ 586.680
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Emmen-De Marshoek
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 71, 7722RJ Dalfsen
Vossersteeg 71
1900 · 276 m²
€ 1.091.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.868 zit Marshoekersteeg 9A in het middensegment van Verspreide huizen Emmen-De Marshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marshoekersteeg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen.

Wat is Marshoekersteeg 9A in Dalfsen waard?
Marshoekersteeg 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.868 (bandbreedte € 527.004 – € 670.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen is in oktober 2026 € 586.680 (bandbreedte € 557.346 – € 616.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshoekersteeg 9A in Dalfsen?
Voor Marshoekersteeg 9A adviseren wij een bod van € 611.310 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshoekersteeg 9A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshoekersteeg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Marshoekersteeg 9A ligt rond € 598.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshoekersteeg 9A?
Huishoudens in de buurt van Marshoekersteeg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.