Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoekweg 5

7722MD Dalfsen

275 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.947
+9,9%
[ € 715.393 – € 910.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.034[ € 758.132 – € 837.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.139[ € 786.183 – € 868.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoekweg 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.947 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.367Sinds september +0,8%
+€ 73.19312 maanden +9,9%
+€ 44.53412 mnd vs. NL +6,0%
Molenhoekweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.947 voor Molenhoekweg 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoekweg 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.139. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 812.947.

Verwachte verkoopprijs Molenhoekweg 5
€ 828.139[ € 786.183 – € 868.940 ]
Verkoper houdt over€ 817.779−€ 10.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.852+€ 18.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoekweg 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoekweg 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 798.034[ € 758.132 – € 837.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoekweg 5 adviseren wij in een bod van € 828.139, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 798.034 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.947+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.139+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.546+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoekweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 798.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoekweg 5 in Dalfsen bedragen € 4.145 per maand bij een woningwaarde van € 812.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.975
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoekweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.947
Verwachte verkoopprijs€ 828.139
Verwachte vraagprijs€ 798.034
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lenthe
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lenthe besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lenthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lenthe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhoekweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.947 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lenthe. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenhoekweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoekweg 5 in Dalfsen.

Wat is Molenhoekweg 5 in Dalfsen waard?
Molenhoekweg 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.947 (bandbreedte € 715.393 – € 910.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lenthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoekweg 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molenhoekweg 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 798.034 (bandbreedte € 758.132 – € 837.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoekweg 5 in Dalfsen?
Voor Molenhoekweg 5 adviseren wij een bod van € 828.139 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoekweg 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoekweg 5 in Dalfsen bedragen € 4.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.975 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoekweg 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoekweg 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 73.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoekweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lenthe is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoekweg 5 ligt rond € 812.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoekweg 5?
Huishoudens in de buurt van Molenhoekweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lenthe heeft 17% van de woningen zonnepanelen.