Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenborghweg 12

7722PA Dalfsen

237 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.511
+9,9%
[ € 729.090 – € 927.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.231[ € 773.519 – € 854.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.041[ € 800.592 – € 884.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenborghweg 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.511 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.488Sinds september +0,8%
+€ 74.59412 maanden +9,9%
+€ 45.38612 mnd vs. NL +6,0%
Ruitenborghweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.511 voor Ruitenborghweg 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenborghweg 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.041. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 828.511.

Verwachte verkoopprijs Ruitenborghweg 12
€ 843.041[ € 800.592 – € 884.866 ]
Verkoper houdt over€ 832.518−€ 10.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.052+€ 19.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenborghweg 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenborghweg 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 814.231[ € 773.519 – € 854.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenborghweg 12 adviseren wij in een bod van € 843.041, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 814.231 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.511+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.041+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.193+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenborghweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 814.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenborghweg 12 in Dalfsen bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 828.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.052
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenborghweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte1.710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.511
Verwachte verkoopprijs€ 843.041
Verwachte vraagprijs€ 814.231
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ankum
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ankum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ankum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ankum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitenborghweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.511 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Ankum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruitenborghweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen.

Wat is Ruitenborghweg 12 in Dalfsen waard?
Ruitenborghweg 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.511 (bandbreedte € 729.090 – € 927.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ankum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 814.231 (bandbreedte € 773.519 – € 854.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenborghweg 12 in Dalfsen?
Voor Ruitenborghweg 12 adviseren wij een bod van € 843.041 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.052 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenborghweg 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 74.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenborghweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ankum is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenborghweg 12 ligt rond € 828.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenborghweg 12?
Huishoudens in de buurt van Ruitenborghweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ankum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.