Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 2

7722TW Dalfsen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.562
+9,9%
[ € 545.215 – € 693.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.700[ € 576.365 – € 637.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.697[ € 600.572 – € 663.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.562 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.852Sinds september +0,8%
+€ 55.78112 maanden +9,9%
+€ 33.93912 mnd vs. NL +6,0%
Veldweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.562 voor Veldweg 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.697. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.562.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 2
€ 632.697[ € 600.572 – € 663.790 ]
Verkoper houdt over€ 624.487−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.501+€ 14.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 606.700[ € 576.365 – € 637.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 2 adviseren wij in een bod van € 632.697, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.700 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.562+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.697+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.332+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 606.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 2 in Dalfsen bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 619.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte1.855 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.562
Verwachte verkoopprijs€ 632.697
Verwachte vraagprijs€ 606.700
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudleusenerveld
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudleusenerveld besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudleusenerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudleusenerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,1 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 71, 7722RJ Dalfsen
Vossersteeg 71
1900 · 276 m²
€ 1.091.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.562 zit Veldweg 2 in het middensegment van Verspreide huizen Oudleusenerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 2 in Dalfsen.

Wat is Veldweg 2 in Dalfsen waard?
Veldweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.562 (bandbreedte € 545.215 – € 693.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 606.700 (bandbreedte € 576.365 – € 637.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 2 in Dalfsen?
Voor Veldweg 2 adviseren wij een bod van € 632.697 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 2 in Dalfsen bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudleusenerveld is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 2 ligt rond € 619.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 2?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.