Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 91B

2613BC Delft

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.026
+10,7%
[ € 506.903 – € 645.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.104[ € 526.399 – € 581.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.815[ € 567.985 – € 627.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 91B in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.026 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.859Sinds september +0,9%
+€ 55.67412 maanden +10,7%
+€ 35.51512 mnd vs. NL +6,8%
Spoorsingel 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.026 voor Spoorsingel 91B in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 91B in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.815. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.026.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 91B
€ 598.815[ € 567.985 – € 627.772 ]
Verkoper houdt over€ 590.978−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.941+€ 14.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 91B in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 91B
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 554.104[ € 526.399 – € 581.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 91B adviseren wij in een bod van € 598.815, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.104 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.026+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.815+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.756+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 91B zal in bij een vraagprijs van € 554.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 91B in Delft bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 576.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 91B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.026
Verwachte verkoopprijs€ 598.815
Verwachte vraagprijs€ 554.104
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westplantsoen 168, 2613GR Delft
Westplantsoen 168
1930 · 135 m²
€ 820.427
Straatbeeld van Fransen van de Puttestraat 23, 2613CG Delft
Fransen van de Puttestraat 23
1933 · 114 m²
€ 704.338
Straatbeeld van Hof van Delftlaan 89, 2613BL Delft
Hof van Delftlaan 89
1933 · 100 m²
€ 426.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 91B ligt met een geschatte woningwaarde van € 576.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ministersbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 91B in Delft.

Wat is Spoorsingel 91B in Delft waard?
Spoorsingel 91B in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.026 (bandbreedte € 506.903 – € 645.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 91B in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 91B in Delft is in oktober 2026 € 554.104 (bandbreedte € 526.399 – € 581.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 91B in Delft?
Voor Spoorsingel 91B adviseren wij een bod van € 598.815 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 91B in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 91B in Delft bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 91B in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 91B in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 55.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 91B ligt rond € 576.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 91B?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 91B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.