Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 38

2613BG Delft

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.258
+9,7%
[ € 296.787 – € 377.729 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 323.652[ € 307.469 – € 339.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.852[ € 333.296 – € 368.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 38 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.258 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds mei +0,9%
+€ 29.87112 maanden +9,7%
+€ 16.83612 mnd vs. NL +5,5%
Spoorsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.258 voor Spoorsingel 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.852. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.258.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 38
€ 350.852[ € 333.296 – € 368.381 ]
Verkoper houdt over€ 345.743−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.019+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.743

Wat is de vraagprijs?

Spoorsingel 38 in Delft staat in te koop voor € 323.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.473 per m².

Vraagprijs Spoorsingel 38
Onder gem. in buurt OlofsbuurtBoven gem.
€ 323.652[ € 307.469 – € 339.835 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.473[ € 6.149 – € 6.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olofsbuurt
€ 529.250[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 38 adviseren wij in een bod van € 350.852, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 323.652 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.258+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.852+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.395+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 323.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 38 in Delft bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 337.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.258
Verwachte verkoopprijs€ 350.852
Vraagprijs€ 323.652
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtOlofsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olofsbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (17%)
C (20%)
D (21%)
E (13%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Olofsbuurt

Olofsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 48, 2613RJ Delft
Westerstraat 48
1877 · 46 m²
€ 408.770
Straatbeeld van Westerstraat 130, 2613RL Delft
Westerstraat 130
1882 · 91 m²
€ 503.834
Straatbeeld van Eliza Dorusstraat 4, 2613EE Delft
Eliza Dorusstraat 4
1891 · 49 m²
€ 352.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.258 is Spoorsingel 38 een van de meer betaalbare woningen in Olofsbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 38 in Delft.

Wat is Spoorsingel 38 in Delft waard?
Spoorsingel 38 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.258 (bandbreedte € 296.787 – € 377.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olofsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spoorsingel 38 in Delft?
Spoorsingel 38 in Delft staat in juni 2026 te koop voor € 323.652. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 38 in Delft?
Voor Spoorsingel 38 adviseren wij een bod van € 350.852 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 38 in Delft bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olofsbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 38 ligt rond € 337.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olofsbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.