Huiswaardemeter

Woningwaarde C. Fockstraat 31

2613DC Delft

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.014
+10,7%
[ € 379.292 – € 482.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.671[ € 393.937 – € 435.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.001[ € 425.058 – € 469.802 ]

Wat is mijn huis waard?

C. Fockstraat 31 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.014 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,9%
+€ 41.65812 maanden +10,7%
+€ 26.57412 mnd vs. NL +6,8%
C. Fockstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.014 voor C. Fockstraat 31 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C. Fockstraat 31 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.001. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.014.

Verwachte verkoopprijs C. Fockstraat 31
€ 448.001[ € 425.058 – € 469.802 ]
Verkoper houdt over€ 441.823−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.111+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

C. Fockstraat 31 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs C. Fockstraat 31
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 414.671[ € 393.937 – € 435.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C. Fockstraat 31 adviseren wij in een bod van € 448.001, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.671 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.014+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.001+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.401+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C. Fockstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 414.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C. Fockstraat 31 in Delft bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 431.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over C. Fockstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.014
Verwachte verkoopprijs€ 448.001
Verwachte vraagprijs€ 414.671
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Fockstraat 67, 2613DD Delft
C. Fockstraat 67
1925 · 78 m²
€ 399.866
Straatbeeld van Van Bossestraat 90, 2613CS Delft
Van Bossestraat 90
1934 · 86 m²
€ 350.226
Straatbeeld van Hof van Delftlaan 89, 2613BL Delft
Hof van Delftlaan 89
1933 · 100 m²
€ 426.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.014 is C. Fockstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Ministersbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C. Fockstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C. Fockstraat 31 in Delft.

Wat is C. Fockstraat 31 in Delft waard?
C. Fockstraat 31 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.014 (bandbreedte € 379.292 – € 482.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van C. Fockstraat 31 in Delft?
De verwachte vraagprijs van C. Fockstraat 31 in Delft is in oktober 2026 € 414.671 (bandbreedte € 393.937 – € 435.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op C. Fockstraat 31 in Delft?
Voor C. Fockstraat 31 adviseren wij een bod van € 448.001 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C. Fockstraat 31 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van C. Fockstraat 31 in Delft bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C. Fockstraat 31 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C. Fockstraat 31 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C. Fockstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van C. Fockstraat 31 ligt rond € 431.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C. Fockstraat 31?
Huishoudens in de buurt van C. Fockstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.