Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heimstraat 20

2613EB Delft

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.955
+10,7%
[ € 394.200 – € 501.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.980[ € 409.431 – € 452.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.599[ € 441.776 – € 488.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 20 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.955 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,9%
+€ 43.29612 maanden +10,7%
+€ 27.61912 mnd vs. NL +6,8%
Van der Heimstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.955 voor Van der Heimstraat 20 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 20 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.599. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.955.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 20
€ 465.599[ € 441.776 – € 488.279 ]
Verkoper houdt over€ 459.227−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.061+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heimstraat 20 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heimstraat 20
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 430.980[ € 409.431 – € 452.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 20 adviseren wij in een bod van € 465.599, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.980 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.955+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.599+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.879+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 430.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 20 in Delft bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 447.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.955
Verwachte verkoopprijs€ 465.599
Verwachte vraagprijs€ 430.980
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Delftlaan 89, 2613BL Delft
Hof van Delftlaan 89
1933 · 100 m²
€ 426.133
Straatbeeld van Fransen van de Puttestraat 23, 2613CG Delft
Fransen van de Puttestraat 23
1933 · 114 m²
€ 704.338
Straatbeeld van Van Bossestraat 90, 2613CS Delft
Van Bossestraat 90
1934 · 86 m²
€ 350.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.955 is Van der Heimstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Ministersbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 20 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 20 in Delft waard?
Van der Heimstraat 20 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.955 (bandbreedte € 394.200 – € 501.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 20 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 20 in Delft is in oktober 2026 € 430.980 (bandbreedte € 409.431 – € 452.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 20 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 20 adviseren wij een bod van € 465.599 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 20 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 20 in Delft bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 20 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 20 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 20 ligt rond € 447.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.