Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heimstraat 6

2613EB Delft

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.132
+10,7%
[ € 451.556 – € 574.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.393[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heimstraat 6 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.132 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,9%
+€ 49.59512 maanden +10,7%
+€ 31.63712 mnd vs. NL +6,8%
Van der Heimstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.132 voor Van der Heimstraat 6 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heimstraat 6 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.393. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.132.

Verwachte verkoopprijs Van der Heimstraat 6
€ 532.393[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 525.287−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.191+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heimstraat 6 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heimstraat 6
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heimstraat 6 adviseren wij in een bod van € 532.393, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.132+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.393+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.013+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heimstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heimstraat 6 in Delft bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 513.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heimstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.132
Verwachte verkoopprijs€ 532.393
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Delftlaan 89, 2613BL Delft
Hof van Delftlaan 89
1933 · 100 m²
€ 426.133
Straatbeeld van Fransen van de Puttestraat 23, 2613CG Delft
Fransen van de Puttestraat 23
1933 · 114 m²
€ 704.338
Straatbeeld van Van Bossestraat 90, 2613CS Delft
Van Bossestraat 90
1934 · 86 m²
€ 350.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Heimstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ministersbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Heimstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heimstraat 6 in Delft.

Wat is Van der Heimstraat 6 in Delft waard?
Van der Heimstraat 6 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.132 (bandbreedte € 451.556 – € 574.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 6 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Heimstraat 6 in Delft is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heimstraat 6 in Delft?
Voor Van der Heimstraat 6 adviseren wij een bod van € 532.393 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heimstraat 6 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heimstraat 6 in Delft bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heimstraat 6 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heimstraat 6 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heimstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heimstraat 6 ligt rond € 513.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heimstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van der Heimstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.