Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gracht 405

2627CT Delft

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.281
+10,7%
[ € 460.487 – € 586.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.215[ € 478.054 – € 528.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.147[ € 516.298 – € 570.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 405 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.281 (€ 8.176 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.414Sinds september +0,9%
+€ 50.57612 maanden +10,7%
+€ 32.26312 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwe Gracht 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.281 voor Nieuwe Gracht 405 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 405 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.147. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.281.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 405
€ 544.147[ € 516.298 – € 570.646 ]
Verkoper houdt over€ 536.911−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.180+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 405 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.863 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 405
Onder gem. in buurt DelftzichtBoven gem.
€ 503.215[ € 478.054 – € 528.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.863[ € 7.470 – € 8.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftzicht
€ 719.000[ € 635.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 405 adviseren wij in een bod van € 544.147, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.215 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.281+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.147+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.354+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 405 zal in bij een vraagprijs van € 503.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 405 in Delft bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 523.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 405

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.281
Verwachte verkoopprijs€ 544.147
Verwachte vraagprijs€ 503.215
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDelftzicht→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftzicht besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (13%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Delftzicht

Delftzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Gracht 451, 2627CT Delft
Nieuwe Gracht 451
2025 · 68 m²
€ 559.890
Straatbeeld van De Groene Haven 214, 2627CD Delft
De Groene Haven 214
2020 · 64 m²
€ 434.454
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 759, 2627CS Delft
Nieuwe Gracht 759
2024 · 93 m²
€ 66.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.281 zit Nieuwe Gracht 405 in het middensegment van Delftzicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 405 in Delft.

Wat is Nieuwe Gracht 405 in Delft waard?
Nieuwe Gracht 405 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.281 (bandbreedte € 460.487 – € 586.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 405 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 405 in Delft is in oktober 2026 € 503.215 (bandbreedte € 478.054 – € 528.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 405 in Delft?
Voor Nieuwe Gracht 405 adviseren wij een bod van € 544.147 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 405 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 405 in Delft bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 405 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 405 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftzicht is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 405 ligt rond € 523.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 405?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.