Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleutenstraat 35

2546EH Den Haag

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.532
+4,0%
[ € 410.548 – € 522.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.158[ € 425.750 – € 470.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.660[ € 460.662 – € 509.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.532 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,3%
+€ 18.04412 maanden +4,0%
+€ 66912 mnd vs. NL +0,1%
Vleutenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.532 voor Vleutenstraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.660. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.532.

Verwachte verkoopprijs Vleutenstraat 35
€ 485.660[ € 460.662 – € 509.152 ]
Verkoper houdt over€ 479.068−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.523+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleutenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Vleutenstraat 35
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 448.158[ € 425.750 – € 470.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 485.660, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.158 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.532+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.660+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.943+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 448.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenstraat 35 in Den Haag bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 466.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.532
Verwachte verkoopprijs€ 485.660
Verwachte vraagprijs€ 448.158
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaarsveldstraat 254, 2546CX Den Haag
Jaarsveldstraat 254
1939 · 106 m²
€ 433.102
Straatbeeld van Wormerveerstraat 13, 2547XK Den Haag
Wormerveerstraat 13
1951 · 128 m²
€ 455.063
Straatbeeld van Leersumstraat 58, 2546TL Den Haag
Leersumstraat 58
1940 · 95 m²
€ 365.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleutenstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.532 duidelijk in het hogere segment van Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vleutenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenstraat 35 in Den Haag.

Wat is Vleutenstraat 35 in Den Haag waard?
Vleutenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.532 (bandbreedte € 410.548 – € 522.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleutenstraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vleutenstraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 448.158 (bandbreedte € 425.750 – € 470.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenstraat 35 in Den Haag?
Voor Vleutenstraat 35 adviseren wij een bod van € 485.660 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutenstraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutenstraat 35 in Den Haag bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenstraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutenstraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenstraat 35 ligt rond € 466.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vleutenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.