Huiswaardemeter

Woningwaarde Polsbroekstraat 61

2546RL Den Haag

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.923
+4,0%
[ € 418.812 – € 533.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.459[ € 434.586 – € 480.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.132[ € 469.787 – € 519.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Polsbroekstraat 61 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.923 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.40712 maanden +4,0%
+€ 68212 mnd vs. NL +0,1%
Polsbroekstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.923 voor Polsbroekstraat 61 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polsbroekstraat 61 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.132. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.923.

Verwachte verkoopprijs Polsbroekstraat 61
€ 495.132[ € 469.787 – € 519.239 ]
Verkoper houdt over€ 488.436−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.185+€ 12.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polsbroekstraat 61 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Polsbroekstraat 61
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 457.459[ € 434.586 – € 480.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polsbroekstraat 61 adviseren wij in een bod van € 495.132, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.459 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.923+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.132+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.889+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polsbroekstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 457.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polsbroekstraat 61 in Den Haag bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polsbroekstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.923
Verwachte verkoopprijs€ 495.132
Verwachte vraagprijs€ 457.459
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaarsveldstraat 254, 2546CX Den Haag
Jaarsveldstraat 254
1939 · 106 m²
€ 433.102
Straatbeeld van Leersumstraat 58, 2546TL Den Haag
Leersumstraat 58
1940 · 95 m²
€ 365.579
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 265, 2546AH Den Haag
Vreeswijkstraat 265
1937 · 95 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polsbroekstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.923 duidelijk in het hogere segment van Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polsbroekstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polsbroekstraat 61 in Den Haag.

Wat is Polsbroekstraat 61 in Den Haag waard?
Polsbroekstraat 61 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.923 (bandbreedte € 418.812 – € 533.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polsbroekstraat 61 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Polsbroekstraat 61 in Den Haag is in oktober 2026 € 457.459 (bandbreedte € 434.586 – € 480.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Polsbroekstraat 61 in Den Haag?
Voor Polsbroekstraat 61 adviseren wij een bod van € 495.132 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polsbroekstraat 61 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Polsbroekstraat 61 in Den Haag bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polsbroekstraat 61 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polsbroekstraat 61 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polsbroekstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Polsbroekstraat 61 ligt rond € 475.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polsbroekstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Polsbroekstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.