Huiswaardemeter

Woningwaarde Leersumstraat 35

2546TE Den Haag

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.474
+4,0%
[ € 308.417 – € 392.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.134[ € 319.327 – € 352.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.426[ € 346.470 – € 382.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Leersumstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.474 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.55512 maanden +4,0%
+€ 50212 mnd vs. NL +0,1%
Leersumstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.474 voor Leersumstraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leersumstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.426. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.474.

Verwachte verkoopprijs Leersumstraat 35
€ 365.426[ € 346.470 – € 382.941 ]
Verkoper houdt over€ 360.156−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.885+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leersumstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs Leersumstraat 35
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 336.134[ € 319.327 – € 352.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leersumstraat 35 adviseren wij in een bod van € 365.426, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.134 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.474+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.426+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.697+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leersumstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 336.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leersumstraat 35 in Den Haag bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 350.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leersumstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.474
Verwachte verkoopprijs€ 365.426
Verwachte vraagprijs€ 336.134
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leersumstraat 58, 2546TL Den Haag
Leersumstraat 58
1940 · 95 m²
€ 365.579
Straatbeeld van Jaarsveldstraat 254, 2546CX Den Haag
Jaarsveldstraat 254
1939 · 106 m²
€ 433.102
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 265, 2546AH Den Haag
Vreeswijkstraat 265
1937 · 95 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leersumstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leersumstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leersumstraat 35 in Den Haag.

Wat is Leersumstraat 35 in Den Haag waard?
Leersumstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.474 (bandbreedte € 308.417 – € 392.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leersumstraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Leersumstraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.134 (bandbreedte € 319.327 – € 352.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Leersumstraat 35 in Den Haag?
Voor Leersumstraat 35 adviseren wij een bod van € 365.426 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leersumstraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leersumstraat 35 in Den Haag bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leersumstraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leersumstraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.555) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leersumstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leersumstraat 35 ligt rond € 350.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leersumstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Leersumstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.