Huiswaardemeter

Woningwaarde Leersumstraat 161

2546TJ Den Haag

Te koop
63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.269
+3,1%
[ € 362.797 – € 461.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.266[ € 405.645 – € 448.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Leersumstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.269 (€ 6.544 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds mei +0,3%
+€ 12.42812 maanden +3,1%
€ -4.52812 mnd vs. NL -1,1%
Leersumstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.269 voor Leersumstraat 161 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leersumstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.266. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.269.

Verwachte verkoopprijs Leersumstraat 161
€ 429.266[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verkoper houdt over€ 423.294−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.001+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.294

Wat is de vraagprijs?

Leersumstraat 161 in Den Haag staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.270 per m².

Vraagprijs Leersumstraat 161
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.270[ € 5.956 – € 6.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 372.948[ € 225.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leersumstraat 161 adviseren wij in een bod van € 429.266, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.269+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.266+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.729+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leersumstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leersumstraat 161 in Den Haag bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 412.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leersumstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.269
Verwachte verkoopprijs€ 429.266
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leersumstraat 37, 2546TE Den Haag
Leersumstraat 37
1940 · 60 m²
€ 333.066
Straatbeeld van Wognumstraat 100, 2547TR Den Haag
Wognumstraat 100
1950 · 66 m²
€ 277.713
Straatbeeld van Leyweg 274, 2545EC Den Haag
Leyweg 274
1951 · 67 m²
€ 287.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.269 ligt Leersumstraat 161 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leersumstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leersumstraat 161 in Den Haag.

Wat is Leersumstraat 161 in Den Haag waard?
Leersumstraat 161 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.269 (bandbreedte € 362.797 – € 461.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de vraagprijs van Leersumstraat 161 in Den Haag?
Leersumstraat 161 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Leersumstraat 161 in Den Haag?
Voor Leersumstraat 161 adviseren wij een bod van € 429.266 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leersumstraat 161 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leersumstraat 161 in Den Haag bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leersumstraat 161 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leersumstraat 161 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leersumstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leersumstraat 161 ligt rond € 412.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leersumstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Leersumstraat 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.