Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsteinstraat 61

2546XC Den Haag

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.165
+4,0%
[ € 228.065 – € 290.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.501[ € 236.076 – € 260.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.286[ € 256.379 – € 283.366 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsteinstraat 61 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.165 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.02412 maanden +4,0%
+€ 37212 mnd vs. NL +0,1%
IJsselsteinstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.165 voor IJsselsteinstraat 61 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsteinstraat 61 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.286. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.165.

Verwachte verkoopprijs IJsselsteinstraat 61
€ 270.286[ € 256.379 – € 283.366 ]
Verkoper houdt over€ 266.063−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.842+€ 7.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsteinstraat 61 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsteinstraat 61
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 248.501[ € 236.076 – € 260.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsteinstraat 61 adviseren wij in een bod van € 270.286, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.501 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.165+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.286+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.800+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsteinstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 248.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsteinstraat 61 in Den Haag bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 259.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsteinstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.165
Verwachte verkoopprijs€ 270.286
Verwachte vraagprijs€ 248.501
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarsbergenstraat 139, 2546SP Den Haag
Maarsbergenstraat 139
1951 · 58 m²
€ 365.403
Straatbeeld van Medemblikstraat 96, 2547HA Den Haag
Medemblikstraat 96
1951 · 60 m²
€ 284.542
Straatbeeld van Medemblikstraat 166, 2547HB Den Haag
Medemblikstraat 166
1951 · 60 m²
€ 286.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.165 is IJsselsteinstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselsteinstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag.

Wat is IJsselsteinstraat 61 in Den Haag waard?
IJsselsteinstraat 61 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.165 (bandbreedte € 228.065 – € 290.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag is in oktober 2026 € 248.501 (bandbreedte € 236.076 – € 260.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsteinstraat 61 in Den Haag?
Voor IJsselsteinstraat 61 adviseren wij een bod van € 270.286 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsteinstraat 61 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsteinstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsteinstraat 61 ligt rond € 259.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsteinstraat 61?
Huishoudens in de buurt van IJsselsteinstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.