Huiswaardemeter

Woningwaarde Soesterbergstraat 46

2546XT Den Haag

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.146
+4,0%
[ € 314.288 – € 400.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.217[ € 325.106 – € 359.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.726[ € 353.390 – € 390.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Soesterbergstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.146 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,3%
+€ 13.81312 maanden +4,0%
+€ 51212 mnd vs. NL +0,1%
Soesterbergstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.146 voor Soesterbergstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soesterbergstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.726. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 357.146.

Verwachte verkoopprijs Soesterbergstraat 46
€ 372.726[ € 353.390 – € 390.590 ]
Verkoper houdt over€ 367.376−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.331+€ 9.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soesterbergstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Soesterbergstraat 46
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 342.217[ € 325.106 – € 359.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soesterbergstraat 46 adviseren wij in een bod van € 372.726, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 342.217 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.146+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.726+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.362+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soesterbergstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 342.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soesterbergstraat 46 in Den Haag bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 357.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soesterbergstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.146
Verwachte verkoopprijs€ 372.726
Verwachte vraagprijs€ 342.217
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaarsveldstraat 254, 2546CX Den Haag
Jaarsveldstraat 254
1939 · 106 m²
€ 433.102
Straatbeeld van Leersumstraat 58, 2546TL Den Haag
Leersumstraat 58
1940 · 95 m²
€ 365.579
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 265, 2546AH Den Haag
Vreeswijkstraat 265
1937 · 95 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soesterbergstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soesterbergstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soesterbergstraat 46 in Den Haag.

Wat is Soesterbergstraat 46 in Den Haag waard?
Soesterbergstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.146 (bandbreedte € 314.288 – € 400.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soesterbergstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Soesterbergstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 342.217 (bandbreedte € 325.106 – € 359.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Soesterbergstraat 46 in Den Haag?
Voor Soesterbergstraat 46 adviseren wij een bod van € 372.726 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soesterbergstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Soesterbergstraat 46 in Den Haag bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soesterbergstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soesterbergstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.813) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soesterbergstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Soesterbergstraat 46 ligt rond € 357.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soesterbergstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Soesterbergstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.