Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenendaalkade 81, 2547AB Den Haag

Woningwaarde Veenendaalkade 81

2547AB Den Haag

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.633
+3,3%
[ € 253.997 – € 323.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.665[ € 283.979 – € 313.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenendaalkade 81 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.633 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds juli +0,3%
+€ 9.34612 maanden +3,3%
€ -51912 mnd vs. NL -0,2%
Veenendaalkade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.633 voor Veenendaalkade 81 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenendaalkade 81 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.665. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.633.

Verwachte verkoopprijs Veenendaalkade 81
€ 300.665[ € 283.979 – € 313.871 ]
Verkoper houdt over€ 296.108−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.828+€ 8.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenendaalkade 81 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Veenendaalkade 81
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 363.233[ € 249.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenendaalkade 81 adviseren wij in een bod van € 300.665, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.633+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.665+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.698+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenendaalkade 81 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenendaalkade 81 in Den Haag bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 288.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenendaalkade 81

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.633
Verwachte verkoopprijs€ 300.665
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalkade 427, 2547AL Den Haag
Veenendaalkade 427
1955 · 78 m²
€ 346.039
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Straatbeeld van Leyweg 274, 2545EC Den Haag
Leyweg 274
1951 · 67 m²
€ 287.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.633 is Veenendaalkade 81 een van de meer betaalbare woningen in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenendaalkade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenendaalkade 81 in Den Haag.

Wat is Veenendaalkade 81 in Den Haag waard?
Veenendaalkade 81 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.633 (bandbreedte € 253.997 – € 323.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenendaalkade 81 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Veenendaalkade 81 in Den Haag is in augustus 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenendaalkade 81 in Den Haag?
Voor Veenendaalkade 81 adviseren wij een bod van € 300.665 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenendaalkade 81 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Veenendaalkade 81 in Den Haag bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenendaalkade 81 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenendaalkade 81 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 9.346) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenendaalkade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Veenendaalkade 81 ligt rond € 288.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenendaalkade 81?
Huishoudens in de buurt van Veenendaalkade 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.