Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiloostraat 317

2547KH Den Haag

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.014
+4,0%
[ € 231.452 – € 294.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.581[ € 258.163 – € 285.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiloostraat 317 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.014 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,3%
+€ 10.17312 maanden +4,0%
+€ 37812 mnd vs. NL +0,1%
Heiloostraat 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.014 voor Heiloostraat 317 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiloostraat 317 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.581. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.014.

Verwachte verkoopprijs Heiloostraat 317
€ 274.581[ € 258.163 – € 285.338 ]
Verkoper houdt over€ 270.311−€ 4.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.223+€ 7.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiloostraat 317 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Heiloostraat 317
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiloostraat 317 adviseren wij in een bod van € 274.581, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.014+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.581+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.310+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiloostraat 317 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiloostraat 317 in Den Haag bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 263.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiloostraat 317

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.014
Verwachte verkoopprijs€ 274.581
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyweg 94, 2545CR Den Haag
Leyweg 94
1965 · 67 m²
€ 344.648
Straatbeeld van Leyweg 112B, 2545CT Den Haag
Leyweg 112B
1965 · 67 m²
€ 287.668
Straatbeeld van Medemblikstraat 26, 2547GX Den Haag
Medemblikstraat 26
1951 · 51 m²
€ 264.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.014 is Heiloostraat 317 een van de meer betaalbare woningen in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiloostraat 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiloostraat 317 in Den Haag.

Wat is Heiloostraat 317 in Den Haag waard?
Heiloostraat 317 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.014 (bandbreedte € 231.452 – € 294.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiloostraat 317 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heiloostraat 317 in Den Haag is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiloostraat 317 in Den Haag?
Voor Heiloostraat 317 adviseren wij een bod van € 274.581 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiloostraat 317 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heiloostraat 317 in Den Haag bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiloostraat 317 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiloostraat 317 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.173) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiloostraat 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Heiloostraat 317 ligt rond € 263.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiloostraat 317?
Huishoudens in de buurt van Heiloostraat 317 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.