Huiswaardemeter

Woningwaarde Wormerveerstraat 45

2547XL Den Haag

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.312
+3,1%
[ € 483.395 – € 615.229 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 527.741[ € 501.354 – € 554.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.947[ € 542.465 – € 599.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Wormerveerstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 549.312 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds mei +0,3%
+€ 16.56012 maanden +3,1%
€ -6.03212 mnd vs. NL -1,1%
Wormerveerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.312 voor Wormerveerstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wormerveerstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.947. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.312.

Verwachte verkoopprijs Wormerveerstraat 45
€ 570.947[ € 542.465 – € 599.566 ]
Verkoper houdt over€ 563.417−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.516+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.417

Wat is de vraagprijs?

Wormerveerstraat 45 in Den Haag staat in te koop voor € 527.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Vraagprijs Wormerveerstraat 45
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 527.741[ € 501.354 – € 554.128 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 372.948[ € 225.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wormerveerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 570.947, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 527.741 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.312+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.947+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.494+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wormerveerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 527.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wormerveerstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 549.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wormerveerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.312
Verwachte verkoopprijs€ 570.947
Vraagprijs€ 527.741
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendamlaan 530, 2547JZ Den Haag
Nieuwendamlaan 530
1970 · 92 m²
€ 329.753
Straatbeeld van Leyweg 134B, 2545CV Den Haag
Leyweg 134B
1965 · 81 m²
€ 303.688
Straatbeeld van Leyweg 112B, 2545CT Den Haag
Leyweg 112B
1965 · 67 m²
€ 287.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wormerveerstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.312 duidelijk in het hogere segment van Leyenburg. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wormerveerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wormerveerstraat 45 in Den Haag.

Wat is Wormerveerstraat 45 in Den Haag waard?
Wormerveerstraat 45 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.312 (bandbreedte € 483.395 – € 615.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de vraagprijs van Wormerveerstraat 45 in Den Haag?
Wormerveerstraat 45 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 527.741. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Wormerveerstraat 45 in Den Haag?
Voor Wormerveerstraat 45 adviseren wij een bod van € 570.947 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wormerveerstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wormerveerstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wormerveerstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wormerveerstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wormerveerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Wormerveerstraat 45 ligt rond € 549.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wormerveerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wormerveerstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.