Huiswaardemeter

Woningwaarde Wormerveerstraat 46

2547XS Den Haag

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.720
+4,0%
[ € 393.994 – € 501.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.045[ € 408.543 – € 451.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.121[ € 442.044 – € 488.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Wormerveerstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.720 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,3%
+€ 17.31612 maanden +4,0%
+€ 64212 mnd vs. NL +0,1%
Wormerveerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.720 voor Wormerveerstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wormerveerstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.121. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.720.

Verwachte verkoopprijs Wormerveerstraat 46
€ 466.121[ € 442.044 – € 488.574 ]
Verkoper houdt over€ 459.744−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.593+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wormerveerstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Wormerveerstraat 46
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 430.045[ € 408.543 – € 451.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wormerveerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 466.121, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.045 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.720+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.121+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.427+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wormerveerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 430.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wormerveerstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 447.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wormerveerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.720
Verwachte verkoopprijs€ 466.121
Verwachte vraagprijs€ 430.045
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leersumstraat 58, 2546TL Den Haag
Leersumstraat 58
1940 · 95 m²
€ 365.579
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 265, 2546AH Den Haag
Vreeswijkstraat 265
1937 · 95 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 277, 2546AH Den Haag
Vreeswijkstraat 277
1937 · 93 m²
€ 403.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.720 ligt Wormerveerstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wormerveerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wormerveerstraat 46 in Den Haag.

Wat is Wormerveerstraat 46 in Den Haag waard?
Wormerveerstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.720 (bandbreedte € 393.994 – € 501.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wormerveerstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wormerveerstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 430.045 (bandbreedte € 408.543 – € 451.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Wormerveerstraat 46 in Den Haag?
Voor Wormerveerstraat 46 adviseren wij een bod van € 466.121 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wormerveerstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wormerveerstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wormerveerstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wormerveerstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.316) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wormerveerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Wormerveerstraat 46 ligt rond € 447.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wormerveerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Wormerveerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.