Huiswaardemeter

Woningwaarde Guusje Nederhorststraat 13

2548BA Den Haag

133 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.849
+4,0%
[ € 568.347 – € 723.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.625[ € 592.444 – € 654.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.865[ € 634.508 – € 701.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.849 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,3%
+€ 24.98012 maanden +4,0%
+€ 92712 mnd vs. NL +0,1%
Guusje Nederhorststraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.849 voor Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.865. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.849.

Verwachte verkoopprijs Guusje Nederhorststraat 13
€ 668.865[ € 634.508 – € 701.297 ]
Verkoper houdt over€ 660.257−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.392+€ 15.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Guusje Nederhorststraat 13
Onder gem. in buurt Erasmus VeldBoven gem.
€ 623.625[ € 592.444 – € 654.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmus Veld
€ 826.250[ € 430.000 – € 1.840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guusje Nederhorststraat 13 adviseren wij in een bod van € 668.865, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.625 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.849+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.865+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.308+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guusje Nederhorststraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 623.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 645.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guusje Nederhorststraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.849
Verwachte verkoopprijs€ 668.865
Verwachte vraagprijs€ 623.625
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtErasmus Veld→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmus Veld besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (8%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmus Veld

Erasmus Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nannie van Wehlstraat 296, 2548MN Den Haag
Nannie van Wehlstraat 296
2020 · 141 m²
€ 742.362
Straatbeeld van Edgar du Perronstraat 34, 2548ES Den Haag
Edgar du Perronstraat 34
2023 · 72 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 64, 2548EA Den Haag
Menno ter Braakstraat 64
2004 · 202 m²
€ 861.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guusje Nederhorststraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.849 duidelijk in het hogere segment van Erasmus Veld. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Guusje Nederhorststraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag.

Wat is Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag waard?
Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.849 (bandbreedte € 568.347 – € 723.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmus Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 623.625 (bandbreedte € 592.444 – € 654.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag?
Voor Guusje Nederhorststraat 13 adviseren wij een bod van € 668.865 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guusje Nederhorststraat 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.980) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guusje Nederhorststraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmus Veld is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Guusje Nederhorststraat 13 ligt rond € 645.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guusje Nederhorststraat 13?
Huishoudens in de buurt van Guusje Nederhorststraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmus Veld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.