Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenhof 83

2548MC Den Haag

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.263
+4,0%
[ € 330.231 – € 420.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.883[ € 341.889 – € 377.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.301[ € 370.950 – € 409.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenhof 83 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.263 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,3%
+€ 14.51412 maanden +4,0%
+€ 53812 mnd vs. NL +0,1%
Polanenhof 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.263 voor Polanenhof 83 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenhof 83 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.301. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.263.

Verwachte verkoopprijs Polanenhof 83
€ 391.301[ € 370.950 – € 409.997 ]
Verkoper houdt over€ 385.747−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.277+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenhof 83 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenhof 83
Onder gem. in buurt Erasmus VeldBoven gem.
€ 359.883[ € 341.889 – € 377.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmus Veld
€ 826.250[ € 430.000 – € 1.840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenhof 83 adviseren wij in een bod van € 391.301, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.883 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.263+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.301+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.866+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenhof 83 zal in bij een vraagprijs van € 359.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenhof 83 in Den Haag bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 375.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenhof 83

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.263
Verwachte verkoopprijs€ 391.301
Verwachte vraagprijs€ 359.883
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtErasmus Veld→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmus Veld besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (8%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmus Veld

Erasmus Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nannie van Wehlstraat 296, 2548MN Den Haag
Nannie van Wehlstraat 296
2020 · 141 m²
€ 742.362
Straatbeeld van Laan van Wateringse Veld 1589, 2548CA Den Haag
Laan van Wateringse Veld 1589
2002 · 84 m²
€ 418.173
Straatbeeld van Lisdoddestraat 60, 2548WR Den Haag
Lisdoddestraat 60
2001 · 93 m²
€ 426.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.263 is Polanenhof 83 een van de meer betaalbare woningen in Erasmus Veld. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenhof 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenhof 83 in Den Haag.

Wat is Polanenhof 83 in Den Haag waard?
Polanenhof 83 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.263 (bandbreedte € 330.231 – € 420.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmus Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenhof 83 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Polanenhof 83 in Den Haag is in oktober 2026 € 359.883 (bandbreedte € 341.889 – € 377.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenhof 83 in Den Haag?
Voor Polanenhof 83 adviseren wij een bod van € 391.301 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenhof 83 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenhof 83 in Den Haag bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenhof 83 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenhof 83 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenhof 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmus Veld is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Polanenhof 83 ligt rond € 375.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenhof 83?
Huishoudens in de buurt van Polanenhof 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmus Veld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.