Huiswaardemeter
Straatbeeld van Athenesingel 38, 2548TH Den Haag

Woningwaarde Athenesingel 38

2548TH Den Haag

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.537
+4,0%
[ € 502.073 – € 639.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.961[ € 520.563 – € 575.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.043[ € 563.249 – € 622.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Athenesingel 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.537 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,3%
+€ 22.06712 maanden +4,0%
+€ 81912 mnd vs. NL +0,1%
Athenesingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.537 voor Athenesingel 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Athenesingel 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.043. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.537.

Verwachte verkoopprijs Athenesingel 38
€ 594.043[ € 563.249 – € 622.538 ]
Verkoper houdt over€ 586.259−€ 7.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.074+€ 14.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Athenesingel 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Athenesingel 38
Onder gem. in buurt Lage VeldBoven gem.
€ 547.961[ € 520.563 – € 575.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Veld
€ 570.417[ € 380.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Athenesingel 38 adviseren wij in een bod van € 594.043, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 547.961 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.537+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.043+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.745+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Athenesingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 547.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Athenesingel 38 in Den Haag bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 570.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Athenesingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.537
Verwachte verkoopprijs€ 594.043
Verwachte vraagprijs€ 547.961
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLage Veld→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Veld besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (17%)
C (2%)

Wonen in Lage Veld

Lage Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praagsingel 19, 2548TT Den Haag
Praagsingel 19
1999 · 128 m²
€ 524.142
Straatbeeld van Groenland 2, 2548WC Den Haag
Groenland 2
2001 · 162 m²
€ 644.593
Straatbeeld van Groenland 25, 2548WC Den Haag
Groenland 25
2001 · 163 m²
€ 573.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.537 ligt Athenesingel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lage Veld. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Athenesingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Athenesingel 38 in Den Haag.

Wat is Athenesingel 38 in Den Haag waard?
Athenesingel 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.537 (bandbreedte € 502.073 – € 639.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Athenesingel 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Athenesingel 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 547.961 (bandbreedte € 520.563 – € 575.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Athenesingel 38 in Den Haag?
Voor Athenesingel 38 adviseren wij een bod van € 594.043 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Athenesingel 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Athenesingel 38 in Den Haag bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Athenesingel 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Athenesingel 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Athenesingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Veld is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Athenesingel 38 ligt rond € 570.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Athenesingel 38?
Huishoudens in de buurt van Athenesingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Veld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.