Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenstraat 94

2552CE Den Haag

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.338
+3,1%
[ € 237.017 – € 301.659 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 257.500[ € 244.625 – € 270.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.566[ € 265.907 – € 293.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenstraat 94 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.338 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds mei +0,3%
+€ 8.11912 maanden +3,1%
€ -2.95812 mnd vs. NL -1,1%
Viandenstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.338 voor Viandenstraat 94 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenstraat 94 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.566. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.338.

Verwachte verkoopprijs Viandenstraat 94
€ 280.566[ € 265.907 – € 293.898 ]
Verkoper houdt over€ 276.230−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.327+€ 7.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.230

Wat is de vraagprijs?

Viandenstraat 94 in Den Haag staat in te koop voor € 257.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Vraagprijs Viandenstraat 94
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 257.500[ € 244.625 – € 270.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 433.958[ € 257.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenstraat 94 adviseren wij in een bod van € 280.566, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 257.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.338+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.566+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.594+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 257.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenstraat 94 in Den Haag bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 269.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.338
Verwachte verkoopprijs€ 280.566
Vraagprijs€ 257.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 326.024
Straatbeeld van Burgemeester Waldeckstraat 64, 2552TW Den Haag
Burgemeester Waldeckstraat 64
1925 · 55 m²
€ 229.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.338 is Viandenstraat 94 een van de meer betaalbare woningen in Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viandenstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenstraat 94 in Den Haag.

Wat is Viandenstraat 94 in Den Haag waard?
Viandenstraat 94 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.338 (bandbreedte € 237.017 – € 301.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de vraagprijs van Viandenstraat 94 in Den Haag?
Viandenstraat 94 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 257.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenstraat 94 in Den Haag?
Voor Viandenstraat 94 adviseren wij een bod van € 280.566 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenstraat 94 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenstraat 94 in Den Haag bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenstraat 94 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenstraat 94 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Viandenstraat 94 ligt rond € 269.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Viandenstraat 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.