Huiswaardemeter

Woningwaarde Bram Frosstraat 46

2552CG Den Haag

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.682
+4,0%
[ € 490.760 – € 624.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.123[ € 509.317 – € 562.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.108[ € 550.062 – € 607.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Bram Frosstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.682 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,3%
+€ 21.57012 maanden +4,0%
+€ 80012 mnd vs. NL +0,1%
Bram Frosstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.682 voor Bram Frosstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bram Frosstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.108. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.682.

Verwachte verkoopprijs Bram Frosstraat 46
€ 580.108[ € 550.062 – € 607.963 ]
Verkoper houdt over€ 572.477−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.860+€ 13.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bram Frosstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Bram Frosstraat 46
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 536.123[ € 509.317 – € 562.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bram Frosstraat 46 adviseren wij in een bod van € 580.108, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.123 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.108+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.113+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bram Frosstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 536.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bram Frosstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 557.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bram Frosstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.682
Verwachte verkoopprijs€ 580.108
Verwachte vraagprijs€ 536.123
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siem Leenestraat 9, 2552CH Den Haag
Siem Leenestraat 9
1991 · 125 m²
€ 611.342
Straatbeeld van Nocturnestraat 36, 2553TK Den Haag
Nocturnestraat 36
1989 · 67 m²
€ 234.357
Straatbeeld van Laan van Vredestein 48, 2552DX Den Haag
Laan van Vredestein 48
1988 · 111 m²
€ 498.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bram Frosstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.682 duidelijk in het hogere segment van Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bram Frosstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bram Frosstraat 46 in Den Haag.

Wat is Bram Frosstraat 46 in Den Haag waard?
Bram Frosstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.682 (bandbreedte € 490.760 – € 624.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bram Frosstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Bram Frosstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 536.123 (bandbreedte € 509.317 – € 562.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Bram Frosstraat 46 in Den Haag?
Voor Bram Frosstraat 46 adviseren wij een bod van € 580.108 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bram Frosstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bram Frosstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bram Frosstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bram Frosstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bram Frosstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bram Frosstraat 46 ligt rond € 557.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bram Frosstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bram Frosstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.