Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrik van Noortstraat 11, 2552RZ Den Haag

Woningwaarde Hendrik van Noortstraat 11

2552RZ Den Haag

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.140
+4,0%
[ € 426.923 – € 543.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.247[ € 477.974 – € 528.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.140 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,3%
+€ 18.76412 maanden +4,0%
+€ 69612 mnd vs. NL +0,1%
Hendrik van Noortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.140 voor Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.247. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.140.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Noortstraat 11
€ 504.247[ € 477.974 – € 528.287 ]
Verkoper houdt over€ 497.450−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.482+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Noortstraat 11
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 433.720[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Noortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 504.247, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.140+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.247+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.459+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Noortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 485.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Noortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.140
Verwachte verkoopprijs€ 504.247
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerlaan 138, 2552PJ Den Haag
Albert Schweitzerlaan 138
1980 · 94 m²
€ 434.398
Straatbeeld van Architect Berlagelaan 126, 2552ZC Den Haag
Architect Berlagelaan 126
1983 · 100 m²
€ 537.105
Straatbeeld van A. van der Tangstraat 22, 2552HR Den Haag
A. van der Tangstraat 22
1980 · 75 m²
€ 341.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.140 ligt Hendrik van Noortstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houtwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Noortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag.

Wat is Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag waard?
Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.140 (bandbreedte € 426.923 – € 543.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag?
Voor Hendrik van Noortstraat 11 adviseren wij een bod van € 504.247 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Noortstraat 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.764) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Noortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Noortstraat 11 ligt rond € 485.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Noortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Noortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.