Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Gaagstraat 9

2552VA Den Haag

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.787
+4,0%
[ € 225.093 – € 286.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.359[ € 233.091 – € 257.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.658[ € 252.904 – € 279.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Gaagstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.787 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,3%
+€ 9.89312 maanden +4,0%
+€ 36712 mnd vs. NL +0,1%
Van der Gaagstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.787 voor Van der Gaagstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Gaagstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.658. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.787.

Verwachte verkoopprijs Van der Gaagstraat 9
€ 266.658[ € 252.904 – € 279.525 ]
Verkoper houdt over€ 262.475−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.141+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Gaagstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Gaagstraat 9
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 245.359[ € 233.091 – € 257.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 433.174[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Gaagstraat 9 adviseren wij in een bod van € 266.658, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.359 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.787+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.658+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.991+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Gaagstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 245.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Gaagstraat 9 in Den Haag bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 255.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Gaagstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.787
Verwachte verkoopprijs€ 266.658
Verwachte vraagprijs€ 245.359
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Waldeckstraat 64, 2552TW Den Haag
Burgemeester Waldeckstraat 64
1925 · 55 m²
€ 231.951
Straatbeeld van Burgemeester Waldeckstraat 50, 2552TW Den Haag
Burgemeester Waldeckstraat 50
1925 · 65 m²
€ 289.177
Straatbeeld van Van der Gaagstraat 52, 2552VD Den Haag
Van der Gaagstraat 52
1928 · 69 m²
€ 287.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.787 is Van der Gaagstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Houtwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Gaagstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag.

Wat is Van der Gaagstraat 9 in Den Haag waard?
Van der Gaagstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.787 (bandbreedte € 225.093 – € 286.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 245.359 (bandbreedte € 233.091 – € 257.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Gaagstraat 9 in Den Haag?
Voor Van der Gaagstraat 9 adviseren wij een bod van € 266.658 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Gaagstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.893) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Gaagstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van der Gaagstraat 9 ligt rond € 255.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Gaagstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Gaagstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.