Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludestraat 33

2553SW Den Haag

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.138
+4,0%
[ € 188.441 – € 239.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.731[ € 194.494 – € 214.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.978[ € 212.387 – € 234.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludestraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.138 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,3%
+€ 8.28212 maanden +4,0%
+€ 30712 mnd vs. NL +0,1%
Preludestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.138 voor Preludestraat 33 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludestraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.978. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.138.

Verwachte verkoopprijs Preludestraat 33
€ 223.978[ € 212.387 – € 234.745 ]
Verkoper houdt over€ 220.264−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.608+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludestraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Preludestraat 33
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 204.731[ € 194.494 – € 214.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.322 – € 4.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludestraat 33 adviseren wij in een bod van € 223.978, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 204.731 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.138+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.978+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.177+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 204.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludestraat 33 in Den Haag bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 214.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.138
Verwachte verkoopprijs€ 223.978
Verwachte vraagprijs€ 204.731
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pisuissestraat 35, 2553BA Den Haag
Pisuissestraat 35
1925 · 68 m²
€ 325.319
Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.138 is Preludestraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Preludestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludestraat 33 in Den Haag.

Wat is Preludestraat 33 in Den Haag waard?
Preludestraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.138 (bandbreedte € 188.441 – € 239.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludestraat 33 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Preludestraat 33 in Den Haag is in oktober 2026 € 204.731 (bandbreedte € 194.494 – € 214.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludestraat 33 in Den Haag?
Voor Preludestraat 33 adviseren wij een bod van € 223.978 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludestraat 33 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Preludestraat 33 in Den Haag bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludestraat 33 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludestraat 33 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Preludestraat 33 ligt rond € 214.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Preludestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.