Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nocturnestraat 36, 2553TK Den Haag

Woningwaarde Nocturnestraat 36

2553TK Den Haag

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.487
+3,1%
[ € 203.709 – € 259.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.323[ € 210.257 – € 232.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.118[ € 229.601 – € 253.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Nocturnestraat 36 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 231.487 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds mei +0,3%
+€ 6.97812 maanden +3,1%
€ -2.54312 mnd vs. NL -1,1%
Nocturnestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.487 voor Nocturnestraat 36 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nocturnestraat 36 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.118. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.487.

Verwachte verkoopprijs Nocturnestraat 36
€ 242.118[ € 229.601 – € 253.769 ]
Verkoper houdt over€ 238.205−€ 3.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.110+€ 6.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nocturnestraat 36 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Nocturnestraat 36
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 221.323[ € 210.257 – € 232.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 433.958[ € 257.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nocturnestraat 36 adviseren wij in een bod van € 242.118, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 221.323 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.487+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.118+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.224+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nocturnestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 221.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nocturnestraat 36 in Den Haag bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 231.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nocturnestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.487
Verwachte verkoopprijs€ 242.118
Verwachte vraagprijs€ 221.323
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nocturnestraat 200, 2553TP Den Haag
Nocturnestraat 200
1989 · 59 m²
€ 215.273
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 217, 2552AC Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 217
1972 · 52 m²
€ 288.521
Straatbeeld van Siem Leenestraat 9, 2552CH Den Haag
Siem Leenestraat 9
1991 · 125 m²
€ 603.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.487 is Nocturnestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nocturnestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nocturnestraat 36 in Den Haag.

Wat is Nocturnestraat 36 in Den Haag waard?
Nocturnestraat 36 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.487 (bandbreedte € 203.709 – € 259.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nocturnestraat 36 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nocturnestraat 36 in Den Haag is in juni 2026 € 221.323 (bandbreedte € 210.257 – € 232.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Nocturnestraat 36 in Den Haag?
Voor Nocturnestraat 36 adviseren wij een bod van € 242.118 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nocturnestraat 36 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nocturnestraat 36 in Den Haag bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nocturnestraat 36 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nocturnestraat 36 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 6.978) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nocturnestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nocturnestraat 36 ligt rond € 231.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nocturnestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nocturnestraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.