Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiestraat 9

2553VH Den Haag

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.191
+4,0%
[ € 271.208 – € 345.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.535[ € 280.758 – € 310.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.389[ € 304.903 – € 336.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.191 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.92012 maanden +4,0%
+€ 44212 mnd vs. NL +0,1%
Melodiestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.191 voor Melodiestraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.389. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.191.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 9
€ 321.389[ € 304.903 – € 336.999 ]
Verkoper houdt over€ 316.604−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.967+€ 8.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiestraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiestraat 9
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 295.535[ € 280.758 – € 310.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 9 adviseren wij in een bod van € 321.389, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.535 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.191+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.389+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.458+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 9 in Den Haag bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 308.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.191
Verwachte verkoopprijs€ 321.389
Verwachte vraagprijs€ 295.535
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pisuissestraat 35, 2553BA Den Haag
Pisuissestraat 35
1925 · 68 m²
€ 325.319
Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Loosduinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 9 in Den Haag.

Wat is Melodiestraat 9 in Den Haag waard?
Melodiestraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.191 (bandbreedte € 271.208 – € 345.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiestraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Melodiestraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 295.535 (bandbreedte € 280.758 – € 310.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 9 in Den Haag?
Voor Melodiestraat 9 adviseren wij een bod van € 321.389 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 9 in Den Haag bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.920) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 9 ligt rond € 308.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.