Huiswaardemeter

Woningwaarde Fanfarestraat 34

2553VW Den Haag

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.966
+4,0%
[ € 224.370 – € 285.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.516[ € 232.290 – € 256.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.863[ € 252.035 – € 278.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Fanfarestraat 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.966 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,3%
+€ 9.86112 maanden +4,0%
+€ 36512 mnd vs. NL +0,1%
Fanfarestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.966 voor Fanfarestraat 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fanfarestraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.863. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.966.

Verwachte verkoopprijs Fanfarestraat 34
€ 265.863[ € 252.035 – € 278.565 ]
Verkoper houdt over€ 261.689−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.330+€ 7.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fanfarestraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Fanfarestraat 34
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 244.516[ € 232.290 – € 256.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fanfarestraat 34 adviseren wij in een bod van € 265.863, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.516 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.966+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.863+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.156+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fanfarestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 244.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fanfarestraat 34 in Den Haag bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 254.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fanfarestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.966
Verwachte verkoopprijs€ 265.863
Verwachte vraagprijs€ 244.516
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pisuissestraat 35, 2553BA Den Haag
Pisuissestraat 35
1925 · 68 m²
€ 325.319
Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.966 is Fanfarestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fanfarestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fanfarestraat 34 in Den Haag.

Wat is Fanfarestraat 34 in Den Haag waard?
Fanfarestraat 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.966 (bandbreedte € 224.370 – € 285.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fanfarestraat 34 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fanfarestraat 34 in Den Haag is in oktober 2026 € 244.516 (bandbreedte € 232.290 – € 256.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Fanfarestraat 34 in Den Haag?
Voor Fanfarestraat 34 adviseren wij een bod van € 265.863 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fanfarestraat 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fanfarestraat 34 in Den Haag bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fanfarestraat 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fanfarestraat 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.861) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fanfarestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Fanfarestraat 34 ligt rond € 254.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fanfarestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Fanfarestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.