Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 149

2585HR Den Haag

335 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 5.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.897.115
+4,0%
[ € 1.669.461 – € 2.124.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.825.000[ € 1.733.750 – € 1.916.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.958.608[ € 1.849.911 – € 2.044.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 149 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.897.115 (€ 5.663 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.226Sinds september +0,3%
+€ 73.37512 maanden +4,0%
+€ 2.72112 mnd vs. NL +0,1%
Riouwstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.897.115 voor Riouwstraat 149 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 149 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.958.608. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.897.115.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 149
€ 1.958.608[ € 1.849.911 – € 2.044.639 ]
Verkoper houdt over€ 1.935.813−€ 22.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.999.930+€ 41.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.958.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.935.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 149 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 149
Onder gem. in buurt ArchipelbuurtBoven gem.
€ 1.825.000[ € 1.733.750 – € 1.916.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.175 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipelbuurt
€ 1.060.288[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 149 adviseren wij in een bod van € 1.958.608, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.825.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.897.115+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.958.608+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.056.538+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 1.825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 149 in Den Haag bedragen € 9.495 per maand bij een woningwaarde van € 1.897.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.277
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.339.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.897.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.958.608
Verwachte vraagprijs€ 1.825.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArchipelbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Archipelbuurt

Archipelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 106, 2585ES Den Haag
Bankastraat 106
1893 · 335 m²
€ 2.391.027
Straatbeeld van Riouwstraat 123, 2585HN Den Haag
Riouwstraat 123
1890 · 298 m²
€ 1.363.807
Straatbeeld van Surinamestraat 21, 2585GG Den Haag
Surinamestraat 21
1889 · 454 m²
€ 3.631.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.897.115 duidelijk in het hogere segment van Archipelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 149 in Den Haag.

Wat is Riouwstraat 149 in Den Haag waard?
Riouwstraat 149 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.897.115 (bandbreedte € 1.669.461 – € 2.124.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archipelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 149 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 149 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.825.000 (bandbreedte € 1.733.750 – € 1.916.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 149 in Den Haag?
Voor Riouwstraat 149 adviseren wij een bod van € 1.958.608 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 149 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 149 in Den Haag bedragen € 9.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.897.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.277 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 149 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 149 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 73.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipelbuurt is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 149 ligt rond € 1.897.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.