Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heutszstraat 85

2593PE Den Haag

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.018
+4,0%
[ € 418.896 – € 533.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.528[ € 434.652 – € 480.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.255[ € 469.859 – € 519.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heutszstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.018 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.41112 maanden +4,0%
+€ 68312 mnd vs. NL +0,1%
Van Heutszstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.018 voor Van Heutszstraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heutszstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.255. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.018.

Verwachte verkoopprijs Van Heutszstraat 85
€ 495.255[ € 469.859 – € 519.317 ]
Verkoper houdt over€ 488.557−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.310+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heutszstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heutszstraat 85
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 457.528[ € 434.652 – € 480.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 455.655[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heutszstraat 85 adviseren wij in een bod van € 495.255, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.528 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.018+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.255+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.018+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heutszstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 457.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heutszstraat 85 in Den Haag bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 476.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heutszstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.018
Verwachte verkoopprijs€ 495.255
Verwachte vraagprijs€ 457.528
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel Reinierszkade 147, 2593HN Den Haag
Carel Reinierszkade 147
1932 · 103 m²
€ 498.837
Straatbeeld van Van Heutszstraat 99, 2593PE Den Haag
Van Heutszstraat 99
1934 · 89 m²
€ 546.852
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 291, 2593GJ Den Haag
Stuyvesantstraat 291
1931 · 91 m²
€ 469.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.018 zit Van Heutszstraat 85 in het middensegment van Bezuidenhout-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Heutszstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heutszstraat 85 in Den Haag.

Wat is Van Heutszstraat 85 in Den Haag waard?
Van Heutszstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.018 (bandbreedte € 418.896 – € 533.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heutszstraat 85 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Heutszstraat 85 in Den Haag is in oktober 2026 € 457.528 (bandbreedte € 434.652 – € 480.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heutszstraat 85 in Den Haag?
Voor Van Heutszstraat 85 adviseren wij een bod van € 495.255 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heutszstraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heutszstraat 85 in Den Haag bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heutszstraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heutszstraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.411) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heutszstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Heutszstraat 85 ligt rond € 476.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heutszstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Van Heutszstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.