Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarwaterstraat 34

2593RN Den Haag

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.375
+3,3%
[ € 381.370 – € 485.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.243[ € 426.184 – € 471.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarwaterstraat 34 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.375 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds juli +0,3%
+€ 14.03312 maanden +3,3%
€ -77812 mnd vs. NL -0,2%
Spaarwaterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.375 voor Spaarwaterstraat 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarwaterstraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.375.

Verwachte verkoopprijs Spaarwaterstraat 34
€ 450.243[ € 426.184 – € 471.046 ]
Verkoper houdt over€ 444.040−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.398+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.040

Wat is de vraagprijs?

Spaarwaterstraat 34 in Den Haag staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Vraagprijs Spaarwaterstraat 34
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 445.971[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarwaterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 450.243, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.375+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.243+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.755+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarwaterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarwaterstraat 34 in Den Haag bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 433.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarwaterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.375
Verwachte verkoopprijs€ 450.243
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eerensplein 28, 2593NB Den Haag
De Eerensplein 28
1936 · 116 m²
€ 534.278
Straatbeeld van De Carpentierstraat 28, 2595HL Den Haag
De Carpentierstraat 28
1952 · 80 m²
€ 438.599
Straatbeeld van De Carpentierstraat 59, 2595HD Den Haag
De Carpentierstraat 59
1957 · 72 m²
€ 341.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarwaterstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarwaterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag.

Wat is Spaarwaterstraat 34 in Den Haag waard?
Spaarwaterstraat 34 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.375 (bandbreedte € 381.370 – € 485.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de vraagprijs van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag?
Spaarwaterstraat 34 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarwaterstraat 34 in Den Haag?
Voor Spaarwaterstraat 34 adviseren wij een bod van € 450.243 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarwaterstraat 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarwaterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Spaarwaterstraat 34 ligt rond € 433.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarwaterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Spaarwaterstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.