Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkusstraat 146

2593TP Den Haag

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.310
+3,1%
[ € 345.233 – € 439.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 376.240[ € 357.428 – € 395.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.303[ € 387.809 – € 428.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkusstraat 146 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.310 (€ 5.525 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds mei +0,3%
+€ 11.82712 maanden +3,1%
€ -4.30812 mnd vs. NL -1,1%
Merkusstraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.310 voor Merkusstraat 146 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkusstraat 146 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.303. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.310.

Verwachte verkoopprijs Merkusstraat 146
€ 408.303[ € 387.809 – € 428.631 ]
Verkoper houdt over€ 402.562−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.619+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.562

Wat is de vraagprijs?

Merkusstraat 146 in Den Haag staat in te koop voor € 376.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Vraagprijs Merkusstraat 146
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 376.240[ € 357.428 – € 395.052 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 437.755[ € 165.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkusstraat 146 adviseren wij in een bod van € 408.303, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 376.240 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.310+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.303+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.718+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkusstraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 376.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkusstraat 146 in Den Haag bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 392.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkusstraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.310
Verwachte verkoopprijs€ 408.303
Vraagprijs€ 376.240
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maystraat 101, 2593VT Den Haag
Maystraat 101
1923 · 76 m²
€ 357.752
Straatbeeld van De Moucheronstraat 75, 2593PX Den Haag
De Moucheronstraat 75
1929 · 84 m²
€ 444.595
Straatbeeld van Johannes Camphuijsstraat 78, 2593CS Den Haag
Johannes Camphuijsstraat 78
1913 · 62 m²
€ 313.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkusstraat 146 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkusstraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkusstraat 146 in Den Haag.

Wat is Merkusstraat 146 in Den Haag waard?
Merkusstraat 146 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.310 (bandbreedte € 345.233 – € 439.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de vraagprijs van Merkusstraat 146 in Den Haag?
Merkusstraat 146 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 376.240. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkusstraat 146 in Den Haag?
Voor Merkusstraat 146 adviseren wij een bod van € 408.303 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkusstraat 146 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Merkusstraat 146 in Den Haag bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkusstraat 146 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkusstraat 146 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkusstraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Merkusstraat 146 ligt rond € 392.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkusstraat 146?
Huishoudens in de buurt van Merkusstraat 146 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.