Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlenbergseweg 23

5754AW Deurne

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.396
+16,3%
[ € 367.308 – € 467.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.692[ € 385.407 – € 425.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.438[ € 407.761 – € 450.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlenbergseweg 23 in Deurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.396 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +16,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.224Sinds september +1,3%
+€ 58.54512 maanden +16,3%
+€ 44.64312 mnd vs. NL +12,4%
Merlenbergseweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.396 voor Merlenbergseweg 23 in Deurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlenbergseweg 23 in Deurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.438. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.396.

Verwachte verkoopprijs Merlenbergseweg 23
€ 429.438[ € 407.761 – € 450.684 ]
Verkoper houdt over€ 423.464−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.177+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlenbergseweg 23 in Deurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Merlenbergseweg 23
Onder gem. in DeurneBoven gem.
€ 405.692[ € 385.407 – € 425.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in Deurne
€ 832.170[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlenbergseweg 23 adviseren wij in een bod van € 429.438, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.692 ligt. In de gemeente Deurne wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.438+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.910+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlenbergseweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 405.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlenbergseweg 23 in Deurne bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 417.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlenbergseweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.396
Verwachte verkoopprijs€ 429.438
Verwachte vraagprijs€ 405.692
Verwacht overbod+6,0% (Deurne)

Locatie

BuurtVerspreide woningen bij Deurne→
PlaatsDeurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide woningen bij Deurne besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (17%)
E (7%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Verspreide woningen bij Deurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide woningen bij Deurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanenbergweg 26, 5753RC Deurne
Hanenbergweg 26
1965 · 149 m²
€ 715.003
Straatbeeld van Händelstraat 5, 5751GR Deurne
Händelstraat 5
1968 · 117 m²
€ 397.303
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 5751EM Deurne
Mozartstraat 56
1968 · 117 m²
€ 405.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.396 is Merlenbergseweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide woningen bij Deurne. De waardestijging van +16,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merlenbergseweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlenbergseweg 23 in Deurne.

Wat is Merlenbergseweg 23 in Deurne waard?
Merlenbergseweg 23 in Deurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.396 (bandbreedte € 367.308 – € 467.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide woningen bij Deurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlenbergseweg 23 in Deurne?
De verwachte vraagprijs van Merlenbergseweg 23 in Deurne is in oktober 2026 € 405.692 (bandbreedte € 385.407 – € 425.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlenbergseweg 23 in Deurne?
Voor Merlenbergseweg 23 adviseren wij een bod van € 429.438 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Deurne in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlenbergseweg 23 in Deurne?
De geschatte bruto maandlasten van Merlenbergseweg 23 in Deurne bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlenbergseweg 23 in Deurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlenbergseweg 23 in Deurne is de afgelopen 12 maanden met +16,3% (+€ 58.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlenbergseweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide woningen bij Deurne is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Merlenbergseweg 23 ligt rond € 417.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlenbergseweg 23?
Huishoudens in de buurt van Merlenbergseweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide woningen bij Deurne heeft 3% van de woningen zonnepanelen.