Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalsteindreef 7045, 1112XJ Diemen

Woningwaarde Dalsteindreef 7045

1112XJ Diemen

33 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.354
+3,0%
[ € 231.752 – € 294.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.670[ € 239.087 – € 264.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.580[ € 261.322 – € 288.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalsteindreef 7045 in Diemen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 263.354 (€ 7.980 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds juli +0,3%
+€ 7.62812 maanden +3,0%
€ -1.40412 mnd vs. NL -0,5%
Dalsteindreef 7045
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.354 voor Dalsteindreef 7045 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalsteindreef 7045 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.580. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 263.354.

Verwachte verkoopprijs Dalsteindreef 7045
€ 275.580[ € 261.322 – € 288.830 ]
Verkoper houdt over€ 271.299−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.242+€ 7.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalsteindreef 7045 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.626 per m².

Verwachte vraagprijs Dalsteindreef 7045
Onder gem. in Holland ParkBoven gem.
€ 251.670[ € 239.087 – € 264.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.626[ € 7.245 – € 8.008 ]
Gem. vraagprijs in Holland Park
€ 527.125[ € 450.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalsteindreef 7045 adviseren wij in een bod van € 275.580, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.670 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.354+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.580+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.359+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalsteindreef 7045 zal in bij een vraagprijs van € 251.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalsteindreef 7045 in Diemen bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 263.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalsteindreef 7045

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.354
Verwachte verkoopprijs€ 275.580
Verwachte vraagprijs€ 251.670
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCampus Diemen Zuid
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campus Diemen Zuid besteden gemiddeld € 43 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Campus Diemen Zuid

Campus Diemen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

0,6%Gezinnen met kinderen
0,0Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalsteindreef 7011, 1112XJ Diemen
Dalsteindreef 7011
2019 · 46 m²
€ 356.160
Straatbeeld van Theo van Doesburghof 66, 1112WW Diemen
Theo van Doesburghof 66
2017 · 62 m²
€ 470.052
Straatbeeld van Mary Somervillelaan 250, 1112ZN Diemen
Mary Somervillelaan 250
2024 · 52 m²
€ 99.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalsteindreef 7045 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Campus Diemen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dalsteindreef 7045

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalsteindreef 7045 in Diemen.

Wat is Dalsteindreef 7045 in Diemen waard?
Dalsteindreef 7045 in Diemen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.354 (bandbreedte € 231.752 – € 294.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campus Diemen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 7045 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 7045 in Diemen is in augustus 2026 € 251.670 (bandbreedte € 239.087 – € 264.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalsteindreef 7045 in Diemen?
Voor Dalsteindreef 7045 adviseren wij een bod van € 275.580 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalsteindreef 7045 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalsteindreef 7045 in Diemen bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalsteindreef 7045 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalsteindreef 7045 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalsteindreef 7045?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campus Diemen Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Dalsteindreef 7045 ligt rond € 263.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalsteindreef 7045?
Huishoudens in de buurt van Dalsteindreef 7045 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 43 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).