Huiswaardemeter

Woningwaarde van Nesstraat 4

4671AJ Dinteloord

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.344
+9,8%
[ € 299.503 – € 381.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.274[ € 312.810 – € 345.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.217[ € 333.455 – € 368.557 ]

Wat is mijn huis waard?

van Nesstraat 4 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.344 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,8%
+€ 30.44012 maanden +9,8%
+€ 18.43412 mnd vs. NL +5,9%
van Nesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.344 voor van Nesstraat 4 in Dinteloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Nesstraat 4 in Dinteloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.217. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.344.

Verwachte verkoopprijs van Nesstraat 4
€ 351.217[ € 333.455 – € 368.557 ]
Verkoper houdt over€ 346.104−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.391+€ 9.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Nesstraat 4 in Dinteloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs van Nesstraat 4
Onder gem. in buurt DinteloordBoven gem.
€ 329.274[ € 312.810 – € 345.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinteloord
€ 597.333[ € 285.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Nesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 351.217, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.274 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.344+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.217+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.778+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Nesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 329.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Nesstraat 4 in Dinteloord bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 340.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Nesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.344
Verwachte verkoopprijs€ 351.217
Verwachte vraagprijs€ 329.274
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtDinteloord→
PlaatsDinteloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinteloord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dinteloord

Dinteloord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europastraat 76, 4671EW Dinteloord
Europastraat 76
1973 · 106 m²
€ 294.679
Straatbeeld van Omloop 6, 4671HX Dinteloord
Omloop 6
1977 · 128 m²
€ 532.096
Straatbeeld van Oosterstraat 56, 4671BZ Dinteloord
Oosterstraat 56
1979 · 152 m²
€ 412.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Nesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinteloord willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Nesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Nesstraat 4 in Dinteloord.

Wat is van Nesstraat 4 in Dinteloord waard?
van Nesstraat 4 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.344 (bandbreedte € 299.503 – € 381.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinteloord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Nesstraat 4 in Dinteloord?
De verwachte vraagprijs van van Nesstraat 4 in Dinteloord is in oktober 2026 € 329.274 (bandbreedte € 312.810 – € 345.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op van Nesstraat 4 in Dinteloord?
Voor van Nesstraat 4 adviseren wij een bod van € 351.217 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Nesstraat 4 in Dinteloord?
De geschatte bruto maandlasten van van Nesstraat 4 in Dinteloord bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Nesstraat 4 in Dinteloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Nesstraat 4 in Dinteloord is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 30.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Nesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinteloord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van van Nesstraat 4 ligt rond € 340.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Nesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Nesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinteloord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.