Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 33

4671GE Dinteloord

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.675
+9,8%
[ € 397.474 – € 505.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.168[ € 416.260 – € 460.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.598[ € 442.068 – € 488.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 33 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.675 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,8%
+€ 40.39712 maanden +9,8%
+€ 24.46412 mnd vs. NL +5,9%
Johan Frisolaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.675 voor Johan Frisolaan 33 in Dinteloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 33 in Dinteloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.598. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.675.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 33
€ 465.598[ € 442.068 – € 488.601 ]
Verkoper houdt over€ 459.226−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.060+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 33 in Dinteloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 33
Onder gem. in buurt DinteloordBoven gem.
€ 438.168[ € 416.260 – € 460.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinteloord
€ 597.333[ € 285.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 33 adviseren wij in een bod van € 465.598, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.168 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.675+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.598+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.878+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 438.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 33 in Dinteloord bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 451.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.675
Verwachte verkoopprijs€ 465.598
Verwachte vraagprijs€ 438.168
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtDinteloord→
PlaatsDinteloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinteloord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dinteloord

Dinteloord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloop 6, 4671HX Dinteloord
Omloop 6
1977 · 128 m²
€ 532.096
Straatbeeld van Oosterstraat 56, 4671BZ Dinteloord
Oosterstraat 56
1979 · 152 m²
€ 412.005
Straatbeeld van Europastraat 76, 4671EW Dinteloord
Europastraat 76
1973 · 106 m²
€ 294.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Frisolaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.675 duidelijk in het hogere segment van Dinteloord. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord.

Wat is Johan Frisolaan 33 in Dinteloord waard?
Johan Frisolaan 33 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.675 (bandbreedte € 397.474 – € 505.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinteloord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord is in oktober 2026 € 438.168 (bandbreedte € 416.260 – € 460.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 33 in Dinteloord?
Voor Johan Frisolaan 33 adviseren wij een bod van € 465.598 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 33 in Dinteloord is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 40.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinteloord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 33 ligt rond € 451.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 33?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinteloord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.