Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 9

4671GE Dinteloord

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.601
+9,8%
[ € 392.129 – € 499.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.449[ € 410.827 – € 454.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.153[ € 435.887 – € 481.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 9 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.601 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,8%
+€ 39.85412 maanden +9,8%
+€ 24.13512 mnd vs. NL +5,9%
Johan Frisolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.601 voor Johan Frisolaan 9 in Dinteloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 9 in Dinteloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.153. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.601.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 9
€ 459.153[ € 435.887 – € 481.769 ]
Verkoper houdt over€ 452.852−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.486+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 9 in Dinteloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 9
Onder gem. in buurt DinteloordBoven gem.
€ 432.449[ € 410.827 – € 454.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinteloord
€ 597.333[ € 285.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 9 adviseren wij in een bod van € 459.153, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.449 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.601+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.153+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.111+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 9 in Dinteloord bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 445.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.601
Verwachte verkoopprijs€ 459.153
Verwachte vraagprijs€ 432.449
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtDinteloord→
PlaatsDinteloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinteloord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dinteloord

Dinteloord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 56, 4671BZ Dinteloord
Oosterstraat 56
1979 · 152 m²
€ 412.005
Straatbeeld van Omloop 6, 4671HX Dinteloord
Omloop 6
1977 · 128 m²
€ 532.096
Straatbeeld van Europastraat 76, 4671EW Dinteloord
Europastraat 76
1973 · 106 m²
€ 294.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.601 ligt Johan Frisolaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dinteloord. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord.

Wat is Johan Frisolaan 9 in Dinteloord waard?
Johan Frisolaan 9 in Dinteloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.601 (bandbreedte € 392.129 – € 499.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinteloord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord is in oktober 2026 € 432.449 (bandbreedte € 410.827 – € 454.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 9 in Dinteloord?
Voor Johan Frisolaan 9 adviseren wij een bod van € 459.153 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 9 in Dinteloord is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 39.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinteloord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 9 ligt rond € 445.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinteloord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.