Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 35S

5101TB Dongen

44 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.238
+6,0%
[ € 161.249 – € 205.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.999[ € 168.149 – € 185.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.697[ € 180.088 – € 199.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 35S in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.238 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,5%
+€ 10.31712 maanden +6,0%
+€ 3.61812 mnd vs. NL +2,1%
Heuvelstraat 35S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.238 voor Heuvelstraat 35S in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 35S in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.697. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.238.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 35S
€ 189.697[ € 180.088 – € 199.044 ]
Verkoper houdt over€ 186.360−€ 3.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.641+€ 5.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 35S in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 35S
Onder gem. in buurt West 1Boven gem.
€ 176.999[ € 168.149 – € 185.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 1
€ 504.227[ € 269.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 35S adviseren wij in een bod van € 189.697, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 176.999 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.238+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.697+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.182+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 35S zal in bij een vraagprijs van € 176.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 35S in Dongen bedragen € 971 per maand bij een woningwaarde van € 183.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 896
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 971
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 35S

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.238
Verwachte verkoopprijs€ 189.697
Verwachte vraagprijs€ 176.999
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in West 1

West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgiëlaan 7, 5101ZE Dongen
Belgiëlaan 7
1975 · 284 m²
€ 898.106
Straatbeeld van Beneluxlaan 47, 5101ZC Dongen
Beneluxlaan 47
1974 · 146 m²
€ 414.417
Straatbeeld van Heuvel 7, 5101TD Dongen
Heuvel 7
1899 · 122 m²
€ 642.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.238 is Heuvelstraat 35S een van de meer betaalbare woningen in West 1. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 35S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 35S in Dongen.

Wat is Heuvelstraat 35S in Dongen waard?
Heuvelstraat 35S in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.238 (bandbreedte € 161.249 – € 205.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 35S in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 35S in Dongen is in oktober 2026 € 176.999 (bandbreedte € 168.149 – € 185.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 35S in Dongen?
Voor Heuvelstraat 35S adviseren wij een bod van € 189.697 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 35S in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 35S in Dongen bedragen € 971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 896 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 35S in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 35S in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 10.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 35S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 35S ligt rond € 183.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 35S?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 35S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.