Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlaan 13

5102BA Dongen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.845
+5,3%
[ € 381.784 – € 485.906 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.501[ € 422.940 – € 467.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlaan 13 in Dongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.845 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds juli +0,5%
+€ 21.74412 maanden +5,3%
+€ 7.18812 mnd vs. NL +1,7%
Noorderlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.845 voor Noorderlaan 13 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlaan 13 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.501. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.845.

Verwachte verkoopprijs Noorderlaan 13
€ 447.501[ € 422.940 – € 467.460 ]
Verkoper houdt over€ 441.328−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.601+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.328

Wat is de vraagprijs?

Noorderlaan 13 in Dongen staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Noorderlaan 13
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 461.500[ € 389.000 – € 555.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlaan 13 adviseren wij in een bod van € 447.501, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.845+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.501+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.876+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlaan 13 in Dongen bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.845
Verwachte verkoopprijs€ 447.501
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 481.860
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Straatbeeld van Meester Janssenweg 10, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 10
1979 · 112 m²
€ 502.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.845 ligt Noorderlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 2. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlaan 13 in Dongen.

Wat is Noorderlaan 13 in Dongen waard?
Noorderlaan 13 in Dongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.845 (bandbreedte € 381.784 – € 485.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de vraagprijs van Noorderlaan 13 in Dongen?
Noorderlaan 13 in Dongen staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlaan 13 in Dongen?
Voor Noorderlaan 13 adviseren wij een bod van € 447.501 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlaan 13 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlaan 13 in Dongen bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlaan 13 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlaan 13 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlaan 13 ligt rond € 433.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderlaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.