Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlaan 3

5102BA Dongen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.009
+5,3%
[ € 491.048 – € 624.970 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.788[ € 544.806 – € 602.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlaan 3 in Dongen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.009 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds juli +0,5%
+€ 27.96612 maanden +5,3%
+€ 9.24512 mnd vs. NL +1,7%
Noorderlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.009 voor Noorderlaan 3 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlaan 3 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.788. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.009.

Verwachte verkoopprijs Noorderlaan 3
€ 574.788[ € 544.806 – € 602.154 ]
Verkoper houdt over€ 567.215−€ 7.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.434+€ 13.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.215

Wat is de vraagprijs?

Noorderlaan 3 in Dongen staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Vraagprijs Noorderlaan 3
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 461.500[ € 389.000 – € 555.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlaan 3 adviseren wij in een bod van € 574.788, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.788+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.527+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlaan 3 in Dongen bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 558.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.009
Verwachte verkoopprijs€ 574.788
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 481.860
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 378.334
Straatbeeld van Meester Janssenweg 10, 5106NA Dongen
Meester Janssenweg 10
1979 · 112 m²
€ 502.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.009 duidelijk in het hogere segment van West 2. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlaan 3 in Dongen.

Wat is Noorderlaan 3 in Dongen waard?
Noorderlaan 3 in Dongen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.009 (bandbreedte € 491.048 – € 624.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de vraagprijs van Noorderlaan 3 in Dongen?
Noorderlaan 3 in Dongen staat in augustus 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlaan 3 in Dongen?
Voor Noorderlaan 3 adviseren wij een bod van € 574.788 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlaan 3 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlaan 3 in Dongen bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlaan 3 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlaan 3 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 27.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlaan 3 ligt rond € 558.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderlaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.