Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 4

5102BG Dongen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.810
+5,0%
[ € 363.273 – € 462.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.998[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 4 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.810 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds mei +0,5%
+€ 19.77912 maanden +5,0%
+€ 3.11212 mnd vs. NL +0,8%
Wagnerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.810 voor Wagnerstraat 4 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 4 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.998. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.810.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 4
€ 425.998[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 420.062−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.668+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.062

Wat is de vraagprijs?

Wagnerstraat 4 in Dongen staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Vraagprijs Wagnerstraat 4
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 412.200[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 425.998, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.810+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.998+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.298+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 4 in Dongen bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 412.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.810
Verwachte verkoopprijs€ 425.998
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 478.491
Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 766.765
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 375.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.810 zit Wagnerstraat 4 in het middensegment van West 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 4 in Dongen.

Wat is Wagnerstraat 4 in Dongen waard?
Wagnerstraat 4 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.810 (bandbreedte € 363.273 – € 462.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de vraagprijs van Wagnerstraat 4 in Dongen?
Wagnerstraat 4 in Dongen staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 4 in Dongen?
Voor Wagnerstraat 4 adviseren wij een bod van € 425.998 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 4 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 4 in Dongen bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 4 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 4 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 4 ligt rond € 412.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.