Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 37

5102EG Dongen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.047
+5,0%
[ € 390.761 – € 497.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.863[ € 409.320 – € 452.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.190[ € 434.289 – € 480.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 37 in Dongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.047 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds mei +0,5%
+€ 21.27612 maanden +5,0%
+€ 3.34812 mnd vs. NL +0,8%
Ruysdaelstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.047 voor Ruysdaelstraat 37 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 37 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.190. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.047.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 37
€ 457.190[ € 434.289 – € 480.003 ]
Verkoper houdt over€ 450.911−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.484+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.911

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaelstraat 37 in Dongen staat in te koop voor € 430.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Vraagprijs Ruysdaelstraat 37
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 430.863[ € 409.320 – € 452.406 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 412.200[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 37 adviseren wij in een bod van € 457.190, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 430.863 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.047+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.190+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.050+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 430.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 37 in Dongen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 444.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.047
Verwachte verkoopprijs€ 457.190
Vraagprijs€ 430.863
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 33, 5102BA Dongen
Noorderlaan 33
1973 · 165 m²
€ 478.491
Straatbeeld van Donk 55, 5103GB Dongen
Donk 55
1976 · 111 m²
€ 375.688
Straatbeeld van Hogekant 16, 5104PB Dongen
Hogekant 16
1970 · 167 m²
€ 766.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.047 ligt Ruysdaelstraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 2. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 37 in Dongen.

Wat is Ruysdaelstraat 37 in Dongen waard?
Ruysdaelstraat 37 in Dongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.047 (bandbreedte € 390.761 – € 497.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaelstraat 37 in Dongen?
Ruysdaelstraat 37 in Dongen staat in juni 2026 te koop voor € 430.863. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 37 in Dongen?
Voor Ruysdaelstraat 37 adviseren wij een bod van € 457.190 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 37 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 37 in Dongen bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 37 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 37 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 37 ligt rond € 444.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.