Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 11

5102XD Dongen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.738
+6,0%
[ € 326.249 – € 415.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.981[ € 341.032 – € 376.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.880[ € 363.540 – € 401.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.738 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,5%
+€ 20.87312 maanden +6,0%
+€ 7.31912 mnd vs. NL +2,1%
Verdistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.738 voor Verdistraat 11 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 11 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.880. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.738.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 11
€ 382.880[ € 363.540 – € 401.807 ]
Verkoper houdt over€ 377.418−€ 5.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.688+€ 9.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 11 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 11
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 358.981[ € 341.032 – € 376.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 11 adviseren wij in een bod van € 382.880, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.981 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.738+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.880+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.024+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 358.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 11 in Dongen bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.738
Verwachte verkoopprijs€ 382.880
Verwachte vraagprijs€ 358.981
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboomstraat 20, 5102EE Dongen
Bosboomstraat 20
1973 · 129 m²
€ 484.330
Straatbeeld van Bloemaertstraat 3, 5102DP Dongen
Bloemaertstraat 3
1969 · 126 m²
€ 425.807
Straatbeeld van Noorderlaan 125, 5102BC Dongen
Noorderlaan 125
1973 · 110 m²
€ 362.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 11 in Dongen.

Wat is Verdistraat 11 in Dongen waard?
Verdistraat 11 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.738 (bandbreedte € 326.249 – € 415.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 11 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 11 in Dongen is in oktober 2026 € 358.981 (bandbreedte € 341.032 – € 376.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 11 in Dongen?
Voor Verdistraat 11 adviseren wij een bod van € 382.880 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 11 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 11 in Dongen bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 11 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 11 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 11 ligt rond € 370.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.