Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 12

5102XE Dongen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.843
+6,0%
[ € 322.822 – € 410.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.124[ € 337.368 – € 372.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.949[ € 359.634 – € 397.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.843 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,5%
+€ 20.65412 maanden +6,0%
+€ 7.24212 mnd vs. NL +2,1%
Offenbachstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.843 voor Offenbachstraat 12 in Dongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 12 in Dongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.949. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.843.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 12
€ 378.949[ € 359.634 – € 397.490 ]
Verkoper houdt over€ 373.531−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.678+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 12 in Dongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 12
Onder gem. in buurt West 2Boven gem.
€ 355.124[ € 337.368 – € 372.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt West 2
€ 453.353[ € 349.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 12 adviseren wij in een bod van € 378.949, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.124 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.843+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.949+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.896+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 355.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 12 in Dongen bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 366.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.843
Verwachte verkoopprijs€ 378.949
Verwachte vraagprijs€ 355.124
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsDongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (40%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in West 2

West 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterstraat 27, 5102BP Dongen
de Ruyterstraat 27
1970 · 110 m²
€ 388.547
Straatbeeld van Noorderlaan 125, 5102BC Dongen
Noorderlaan 125
1973 · 110 m²
€ 362.758
Straatbeeld van Bloemaertstraat 3, 5102DP Dongen
Bloemaertstraat 3
1969 · 126 m²
€ 425.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offenbachstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 12 in Dongen.

Wat is Offenbachstraat 12 in Dongen waard?
Offenbachstraat 12 in Dongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.843 (bandbreedte € 322.822 – € 410.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 12 in Dongen?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 12 in Dongen is in oktober 2026 € 355.124 (bandbreedte € 337.368 – € 372.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 12 in Dongen?
Voor Offenbachstraat 12 adviseren wij een bod van € 378.949 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 12 in Dongen?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 12 in Dongen bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 12 in Dongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 12 in Dongen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 12 ligt rond € 366.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.