Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zalmen 74

6865AL Doorwerth

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.317
+6,4%
[ € 338.199 – € 430.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.691[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zalmen 74 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.317 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,5%
+€ 23.05012 maanden +6,4%
+€ 9.05412 mnd vs. NL +2,5%
De Zalmen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.317 voor De Zalmen 74 in Doorwerth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zalmen 74 in Doorwerth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.691. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.317.

Verwachte verkoopprijs De Zalmen 74
€ 393.691[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 388.110−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.715+€ 10.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zalmen 74 in Doorwerth heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs De Zalmen 74
Onder gem. in buurt Doorwerth ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doorwerth Zuid
€ 460.545[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zalmen 74 adviseren wij in een bod van € 393.691, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.317+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.691+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.376+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zalmen 74 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zalmen 74 in Doorwerth bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 384.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zalmen 74

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.317
Verwachte verkoopprijs€ 393.691
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtDoorwerth Zuid→
PlaatsDoorwerth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorwerth Zuid besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (35%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Doorwerth Zuid

Doorwerth Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zalmen 109, 6865AN Doorwerth
De Zalmen 109
1972 · 100 m²
€ 357.152
Straatbeeld van Kapelleboom 30, 6865AT Doorwerth
Kapelleboom 30
1972 · 100 m²
€ 381.366
Straatbeeld van Reigersberg 15, 6865NL Doorwerth
Reigersberg 15
1977 · 96 m²
€ 393.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zalmen 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorwerth Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zalmen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zalmen 74 in Doorwerth.

Wat is De Zalmen 74 in Doorwerth waard?
De Zalmen 74 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.317 (bandbreedte € 338.199 – € 430.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorwerth Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zalmen 74 in Doorwerth?
De verwachte vraagprijs van De Zalmen 74 in Doorwerth is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zalmen 74 in Doorwerth?
Voor De Zalmen 74 adviseren wij een bod van € 393.691 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zalmen 74 in Doorwerth?
De geschatte bruto maandlasten van De Zalmen 74 in Doorwerth bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zalmen 74 in Doorwerth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zalmen 74 in Doorwerth is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zalmen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorwerth Zuid is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Zalmen 74 ligt rond € 384.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zalmen 74?
Huishoudens in de buurt van De Zalmen 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorwerth Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.