Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 35

6865EN Doorwerth

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.348
+6,4%
[ € 422.706 – € 537.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.798[ € 445.358 – € 492.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.183[ € 467.181 – € 516.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 35 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.348 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.81012 maanden +6,4%
+€ 11.31712 mnd vs. NL +2,5%
Bachlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.348 voor Bachlaan 35 in Doorwerth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 35 in Doorwerth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.348.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 35
€ 492.183[ € 467.181 – € 516.358 ]
Verkoper houdt over€ 485.519−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.177+€ 11.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 35 in Doorwerth heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 35
Onder gem. in buurt ClusterwoningenBoven gem.
€ 468.798[ € 445.358 – € 492.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Clusterwoningen
€ 669.813[ € 325.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 35 adviseren wij in een bod van € 492.183, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.798 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.348+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.183+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.792+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 468.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 35 in Doorwerth bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 480.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.348
Verwachte verkoopprijs€ 492.183
Verwachte vraagprijs€ 468.798
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtClusterwoningen→
PlaatsDoorwerth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Clusterwoningen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Clusterwoningen

Clusterwoningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 30, 6865EW Doorwerth
Chopinlaan 30
1977 · 96 m²
€ 278.670
Straatbeeld van Beethovenlaan 167, 6865DL Doorwerth
Beethovenlaan 167
1971 · 100 m²
€ 315.620
Straatbeeld van Beethovenlaan 357, 6865DV Doorwerth
Beethovenlaan 357
1971 · 100 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.348 zit Bachlaan 35 in het middensegment van Clusterwoningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 35 in Doorwerth.

Wat is Bachlaan 35 in Doorwerth waard?
Bachlaan 35 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.348 (bandbreedte € 422.706 – € 537.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Clusterwoningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 35 in Doorwerth?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 35 in Doorwerth is in oktober 2026 € 468.798 (bandbreedte € 445.358 – € 492.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 35 in Doorwerth?
Voor Bachlaan 35 adviseren wij een bod van € 492.183 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 35 in Doorwerth?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 35 in Doorwerth bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 35 in Doorwerth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 35 in Doorwerth is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Clusterwoningen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 35 ligt rond € 480.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Clusterwoningen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.